Vente maison 172 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Loudéac (22600)

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1 194 €/m²
2 Garages

Jean-François CAMARD - ImmoForfait

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Description

A vendre à Loudéac, maison non mitoyenne de 5 chambres d'environ 126 m² plus un studio indépendant d'environ 18 m².
Cette agréable maison lumineuse vous offre : - Au rez-de-chaussée ; entrée, cuisine dînatoire de plus de 13 m², salon-séjour traversant avec accès direct à la terrasse, chambre, salle d'eau et wc indépendant. - Au 1er étage : grand palier avec rangements, 4 chambres spacieuses, un dressing, salle de bains et wc séparé. Grenier au dessus. Le sous-sol total comporte : garage double avec porte motorisée, buanderie, cave à vin. Un studio avec accès indépendant qui offre une pièce de vie de plus de 14 m² et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur vous profiterez de la terrasse avec son barbecue ainsi que d'un beau jardin de 800 m².
A proximité du centre de Loudéac, vous disposerez de toutes les commodités nécessaires pour une vie pratique au quotidien.
Visite immersive commentée, possible sur rendez-vous.
Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-François CAMARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493 352 975 RSAC Saint-Brieuc
RCP ALLIANZ 59 661 778

Publiée le 23/09/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : VM24425-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXZIIKG

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Caractérisques

Prix de vente : 172 000 €	Prix au m² : 1 194 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,24% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 7 pièces - 6 chambres	2 Garages
Cave	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

304 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 290 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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