Vente maison 285 930 €

144,5 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Poiré-sur-Vie (85170)

EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Au Poiré sur Vie, dans un quartier calme, découvrez ce pavillon de plain pied de 2004 de 144,50 m² avec une pièce de vie incroyable, 3 chambres, un bureau et un garage !
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes : une salle à manger plafond cathédrale avec mezzanine, avec une cuisine moderne aménagée et équipée pour un total de 51,66 m², dans une ambiance style loft.
L'agrandissement réalisé en 2009 a permis de créer un salon de 31,85 m² avec deux grandes baies vitrées qui inondent les lieux de lumière naturelle.
Vous profiterez également de deux belles terrasses, exposées Est, sans vis à vis pour vos repas aux beaux jours et vos moments de détente confortablement installés sur vos bains de soleil !
Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres de 11,17 m², 11,74 m² et 14,33 m². La plus grande dispose d'une belle hauteur sous plafond, d'un grand dressing et d'un accès direct vers le jardin.
Dans la maison, vous trouverez également un bureau de 8,61 m² et une salle de bains en très bon état de 7,79 m² avec douche, baignoire, meuble double vasque, sèche serviettes, rangements. WC indépendants.
Un garage de 21,06 m², prolongé d'un cellier de 7,68 m² et un grand préau à l'avant de maison viennent compléter l'ensemble.
Le tout sur un terrain de 759 m².
Posez vos valises dans cette jolie maison confortable de plain pied, très bien placée, proche de toutes commodités !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 285 930 €

Prix au m² : 1 979 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER

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