Vente maison 134 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Garancières (78890)

En exclusivité, VENTE EN VIAGER OCCUPE SUR 2 TÊTES .
Homme de 81 ans et Femme de 82 ans .
Véritable coup de cœur pour cette maison de charme en pierre meulière située plein centre du village de Garancières.
Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'atmosphère unique des lieux : la maison de 140 m2 environ est une ancienne longère en pierres rénovée, offrant calme, intimité et un cachet rare.
Un bien plein de charme et de caractère avec ses poutres apparentes et sa tommette au sol, exposé plein sud, bénéficiant d'un parfait entretien et d'une situation exceptionnelle en plein cœur du village, au calme et sans aucun vis-à-vis.
L'ensemble s'organise autour d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
De nombreuses annexes dont deux garages (30 m² et 27 m²), un atelier de 30 m², deux caves voûtées, ainsi que deux greniers aménageables (25 m² et 12 m²), accessibles aussi bien de l'intérieur que par l'extérieur.
Proposant ainsi un potentiel d'agrandissement de 67 m² habitables supplémentaires (création d'un logement indépendant possible, idéal projet locatif ou familial).
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée distribuant un séjour chaleureux de 30 m² traversant avec cheminée, une cuisine équipée avec son cellier attenant, une salle de bain et un WC indépendant
À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une très grande de 29 m² pouvant être divisée pour créer une suite parentale, ou une chambre supplémentaire.
Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage récent, d'huisseries en PVC double vitrage, d'un portail en bois motorisé, d'un store banne électrique ainsi que de volets roulants sur le séjour. L'ensemble est parfaitement entretenu.
À l'arrière, un grand jardin intime accueille fruitiers et potager.
Les atouts de ce bien : charme, cachet, entretien, potentiel d'agrandissement, grand jardin, terrasse plein sud, calme absolu, stationnements multiples et localisation centrale à deux minutes de la gare (ligne N vers Paris-Montparnasse), de la RN12, des commerces et des écoles (école primaire et arrêt de bus scolaire accessibles à pied).
Un bien rare, associant caractère et volumes dans un cadre de vie privilégié.
A visiter sans tarder !
VALEUR VÉNALE: 460 000 €
BOUQUET: 134 000 € (Honoraires agence inclus)
RENTE MENSUELLE VIAGÈRE: 1650 €/mois
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Réf.915521

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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	93 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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