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Vente maison 172 000 €
144 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Fresselines (23450)
144 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Fresselines (23450)
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- 1 194 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel (radiateurs)
iad FRANCE - Jocelyne GINER
06 64 89 17 29
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Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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iad France - Jocelyne Giner (06 64 89 17 29) vous propose : Cette grande maison familiale, nichée en pleine nature dans un calme absolu, offre un cadre idyllique pour une vie paisible et sereine. Avec ses 4 belles chambres lumineuses, elle est parfaite pour accueillir une famille ou pour ceux qui apprécient l'espace et la tranquillité.
Située sur la rive droite de la Creuse, dans un environnement paisible, cette maison creusoise offre un cadre de vie chaleureux et authentique, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et sans vis-à-vis. Érigée sur 2 niveaux, la propriété s'étend sur une surface généreuse de 144m² environ.
Description :
Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine aménagée conviviale, une arrière-cuisine avec accès à la terrasse couverte, une chaufferie avec chaudière à fuel, ainsi qu'un vaste séjour traversant agrémenté d'une cheminée en pierres. Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne, et des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie.
Cet agencement au rez-de-chaussée offre un cadre chaleureux et fonctionnel avec une grande cuisine équipée où les repas peuvent être préparés et partagés dans une atmosphère chaleureuse. L'ajout d'une arrière-cuisine de 20m² environ, avec un accès direct à la terrasse couverte, est un avantage supplémentaire, offrant la possibilité de prolonger les activités culinaires à l'extérieur, ce qui est particulièrement utile et agréable lors des journées ensoleillées ou des soirées d'été.
Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée en pierres, promet des moments de détente et de convivialité autour du feu.
La cheminée apporte non seulement une touche de charme, mais elle peut également fournir une source de chaleur supplémentaire pendant les saisons fraîches, créant ainsi une atmosphère cosy et accueillante.
À l'étage, l'espace nuit comprend 4 belles chambres lumineuses : une chambre principale entièrement refaite, une seconde chambre spacieuse dotée d'un sol récemment rénové, deux autres chambres lumineuses et accueillantes, prêtes à être personnalisées selon vos besoins et vos goûts, un bureau sur le palier offrant diverses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau avec des toilettes.
À ce même niveau, une porte donne accès à un palier extérieur qui dessert une dépendance de 16m² environ avec un escalier menant à un grenier isolé. Cet espace peut facilement être aménagé en une cinquième chambre ou en un studio, bénéficiant de son indépendance totale grâce à un accès par un escalier extérieur.
Caractéristiques Principales :
- Toiture en très bon état
- Portes et Fenêtres en PVC double vitrage récentes
- Stores solaires
- Portail électrique
- Système de vidéosurveillance
À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances, dont deux garages, un atelier avec greniers au-dessus, un carport, un hangar et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires et des possibilités d'aménagement diverses sur une superficie totale de 180m² environ.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 2830m² environ soigneusement entretenu, avec un espace potager bénéficiant de l'eau fournie par un puits sur la propriété, une allée d'entrée goudronnée menant à la maison. A l’arrière, la cour goudronnée offre un espace pratique pour le stationnement et les activités extérieures.
Cette maison offre un mélange harmonieux de caractère traditionnel et de modernité. Idéale pour une vie de famille ou comme résidence secondaire, elle vous invite à profiter du charme de la campagne creusoise en toute tranquillité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Renseignements 7/7 - Visites sur RDV
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 316 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner EI (ID 65103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 23/03/2024 -
maj le 15/04/2024 -
Réf. agence : 1496424 - Réf Superimmo : ANVXV9X23
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| Prix de vente : 172 000 € | Prix au m² : 1 194 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 144 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 830 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au fuel (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 34 m² | Cheminée |
| Alarme | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  88 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum :
3 460 € / an
Maximum :
4 720 € / an
Diagnostics réalisés le 08/03/2024.
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