Vente maison 319 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Draché (37800)

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2 215 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée

Celine BERTON - iad

51 avis

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Description

iad France - Celine Berton (06 99 78 67 61) vous propose : Magnifique maison contemporaine de plain-pied
Nichée dans un cadre paisible et convivial à Draché, cette superbe maison de plain-pied construite en 2017 allie confort, élégance et prestations haut de gamme.
À seulement 5 minutes de Sainte Maure de Touraine, de l'autoroute A10 et de la gare, elle convient parfaitement à une vie familiale sereine ou à un investissement judicieux.
L'intérieur offre 144 m² environ lumineux, soigneusement pensés pour un quotidien agréable. Une pièce de vie exceptionnelle de 80 m² environ, chaleureuse et lumineuse, comprend salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, représentant le cOEur vivant de cette demeure.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille avec tout le confort nécessaire.
Les équipements de confort incluent un chauffage performant par poêle à granulés, un adoucisseur d'eau, une VMC double flux, des volets électriques avec système domotique et une isolation remarquable confirmée par un DPE en classe A.
À l'extérieur, un véritable havre de paix comprend :
Une terrasse en travertin propice aux moments de détente, un jardin paysagé agrémenté d'un gazon synthétique, idéal pour des activités en plein air, une mare à poissons et des cabanes de jardin pour une ambiance nature
Un avantage supplémentaire est proposé avec un grand garage de 40 m² environ (construit en 2020, entièrement isolé et aménagé avec menuiseries et terrasse en travertin), parfaitement adapté à une transformation en logement indépendant ou en location saisonnière, constituant ainsi un réel potentiel d'investissement.
Les aspects pratiques incluent un portail électrique sécurisé avec visiophone, la proximité immédiate des écoles et du bus scolaire, ainsi qu'une construction répondant aux normes RT 2012.
Cette maison est prête à accueillir ses futurs occupants.
Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Berton EI (ID 63966), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 907430904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Publiée le 10/04/2025 - maj le 02/08/2025 - Réf. agence : 1739340 - Réf Superimmo : ANVXYACM6

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Caractérisques

Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 2 215 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 467 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2017
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 71 m²
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A