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Vente maison 184 990 €
144 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Clairac (47320)

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  • 1 285 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
Philippot Christelle - Dr HOUSE-IMMO

Philippot Christelle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Exclusivité. Clairac 47320. Située entre Villeneuve sur Lot et Marmande 30mn, Tonneins 10mn, 5mn du centre de Clairac tous commerces et Bordeaux 1h30 environ.
Découvrez cette charmante maison offrant une vue panoramique dans un environnement naturel préservé. Implantée sur un vaste terrain arboré et fleuri de 7 000 m², elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Dès l’entrée, une spacieuse terrasse couverte vous invite à profiter pleinement de l’extérieur avant d’accéder à une vaste pièce de vie de 62 m², baignée de lumière. Cet espace chaleureux réunit une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, idéal pour des instants de convivialité en famille ou entre amis.
Le rez-de-jardin comprend également une salle d’eau, des toilettes, un atelier de 18 m² et un garage de 43 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
L’espace nuit, à l’étage, dispose de 4 chambres ainsi que d’une pièce centrale pouvant être aménagée en bureau ou en salle de jeux selon vos besoins.
Une des chambres bénéficie d’une salle d’eau avec toilettes à rénover.
À l’extérieur, le terrain, d’un seul tenant, est agrémenté d’un puits et d’un appentis, ajoutant au charme et à la fonctionnalité de la propriété.
Les atouts de cette maison :
- Belle pièce à vivre lumineuse de 62 m²
- 4 chambres et un espace modulable
- Poêle à granulés pour un confort optimal
- Atelier et grand garage attenants
- Environnement calme et verdoyant
- Vue dégagée
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien alliant espace, sérénité et potentiel d’aménagement !
Photos supplémentaires et vidéos sur demande Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 87528DHI3042 - Réf Superimmo : ANVXZYBRB
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Caractérisques
Prix de vente : 184 990 €Prix au m² : 1 285 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 027 m²Travaux à prevoir
Orientation : Sud1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 1940
Chauffage individuelCuisine ouverte
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
290 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 899 € / an
Maximum : 3 923 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2022.

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