Vente maison 259 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Brux (86510)

iad France - Mélanie Roux vous propose: Très jolie maison de plain pied construite en 2019. A la campagne mais avec un accès rapide à la N10. A 5min de Couhé pour les commerces.
Elle se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse de 57m2 avec une cuisine ouverte et équipée de 12m2. La partie nuit va vous offrir d'un côté 2 chambres de 10m2 avec placard, une salle d'eau et un WC et de l'autre vous aurez un bureau ( pouvant être une chambre) et une suite parentale avec un accès direct à la terrasse.
La maison a aussi un garage de 38m2 et un cellier/buanderie.
Une terrasse exposée plein Sud.
Le tout sur un terrain partiellement clos de 19000m2. ( possibilité qu'une partie du terrain soit entretenu par un agriculteur).
Chauffage par pompe à chaleur au sol. La maison est sous vide sanitaire.
Elle est construite en RT2012. Un démoussage de la toiture a été fait cette année.
Fosse septique.
Venez poser vos valises dans cette jolie maison avec votre famille !!
Pour plus d'informations et une visite contactez moi !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 878023050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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MÉLANIE ROUX - IAD

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