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Vente maison 330 000 €
144 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Beaulieu (07460)
144 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Beaulieu (07460)
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- 2 292 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Et si chaque jour commençait face aux Cévennes, dans la douceur du Sud Ardèche ?
À Beaulieu, cette maison en pierre de 145 m² marie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, dans un cadre paisible à quelques minutes de Ruoms et des Vans.
La maison principale (environ 110 m²) se déploie sur deux niveaux :
un salon lumineux ouvert sur la vue,
une salle à manger chaleureuse attenante à une cuisine fonctionnelle,
trois chambres confortables et deux salles d'eau.
La salle à manger et le balcon orienté ouest offrent chaque soir un panorama exceptionnel sur les montagnes cévenoles.
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 35 m² (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau) vous laisse le choix : location saisonnière, gîte, bureau professionnel ou espace pour recevoir famille et amis.
Côté extérieur, un jardin intimiste et une piscine de 7 m² invitent à la détente. Vous profiterez également d'un garage avec accès direct depuis la rue, et d'une place de stationnement sous porche.
Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.
Beaulieu séduit par son authenticité et son environnement naturel d'exception, parfait pour les amoureux de randonnées et de lumière.
Les atouts : double habitation, jardin + piscine, vue panoramique, garage accessible depuis la rue et stationnement privé.
Contactez-moi pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel 06 32 09 42 57 - Réf.924585
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 340933471379 - Réf Superimmo : ANVXZL0PM
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| Prix de vente : 330 000 € | Prix au m² : 2 292 € / m² |
| Taxe foncière : 818 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 144 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 310 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| Garage | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Chauffage: pompe à chaleur | Climatisation |
| Cuisine aménagée | Séjour de 30 m² |
| 3 salles d'eau | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 260 € / an
Diagnostics réalisés le 20/05/2022.
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Siren : 808637375 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005439
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