Vente maison 399 000 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vigneux-sur-Seine (91270)

iad France - Olivier Lala vous propose: MAISON AVEC JARDIN, SOUS-SOL TOTAL ET DOUBLE GARAGE – VIGNEUX-SUR-SEINE
Située dans un quartier calme et recherché de Vigneux-sur-Seine, cette maison traditionnelle de 200 m² de surface utile soit : 120 m² habitables + 23m² de sous-sol aménagé et 55m² de garage.
Edifiée sur un terrain de 400 m², elle offre un cadre de vie familial idéal. Construite en 1998 et parfaitement entretenue, elle ne nécessite pas de travaux.
Rez-de-chaussée surélevé ( env. 68m²) :
- Entrée accueillante sous une agréable véranda fleurie.
- Double séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur une terrasse bien exposée, équipée d’une pergola et d’un store banne.
- Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès direct au jardin (ouverture sur le séjour possible).
- Belle chambre avec rangements( 12,5m²).
- Salle d’eau avec WC.
Étage (env. 60 m²) :
- Spacieux palier lumineux avec rangements.
- Trois belles chambres, spacieuses et baignées de lumière. (17,17,13.5)
- Salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.
- WC séparés.
- Accès aux combles aménageables.
Sous-sol total, (env. 80 m²) :
- Une pièce aménageable en salle de sport , bureau etc... avec un coin buanderie / chaufferie avec point d’eau et accès direct au jardin.
- Double garage avec porte motorisée et bel espace de stockage.
Les atouts :
- Maison lumineuse, fonctionnelle et bien agencée.
- Jardin parfaitement entretenu avec possibilité d’y installer une piscine hors sol.
- Stationnements privatifs : intérieur et extérieur.
- Exposition Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée.
- Proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports.
Informations complémentaires :
- Chauffage au gaz.
- Menuiseries PVC double vitrage et Velux avec volets roulants motorisés.
- Portail et porte de garage motorisés.
- Conduit de cheminée en attente (installation d’un poêle possible).
- Aucun travaux à prévoir.
>> Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
*Projection d'aménagement sur Photo.
*Vidéo de présentation disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791617673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 790 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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