Vente maison 399 000 €

143 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vert-Saint-Denis (77240)

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2 790 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Philippe VAINCHTEIN - Optimhome

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Description

VERT-SAINT-DENIS - (77240) – MAISON FAMILIALE - 5 PIÈCES - JARDIN - TERRASSE - SECTEUR CALME - PISCINE - GARAGE - SOUS-SOL TOTAL - RARE OPPORTUNITÉ
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Optimhome vous présente une belle MAISON FAMILIALE construite en 1975, d'une superficie totale de 275 m² (143 m² Carrez), avec sous-sol total et PISCINE CHAUFFÉE, édifiée sur un vaste terrain de 1 335 m², en plein cœur de Vert-Saint-Denis.
Située dans un SECTEUR CALME, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, menant à un VASTE SÉJOUR TRAVERSANT ET LUMINEUX AVEC CHEMINÉE, ouvrant sur une VÉRANDA D'ENVIRON 25 M². Une cuisine indépendante, équipée et aménagée (possibilité d'ouverture sur le séjour), deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, un large palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une BAIGNOIRE BALNÉO, d'une douche et d'un WC.
Côté extérieur, vous profiterez d'un GRAND JARDIN CLOS, ARBORÉ ET AMÉNAGÉ, DOTÉ D'UN SYSTÈME D'ARROSAGE AUTOMATIQUE, ainsi que d'une belle PISCINE COUVERTE ET CHAUFFÉE (8m x 4m, profondeur 1,30 m, filtration automatique, disjoncteur électrique indépendant).
Un SOUS-SOL TOTAL OFFRE DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT. Il comprend une spacieuse cuisine d'été, une buanderie, une chaufferie, plusieurs espaces de rangement, un établi, ainsi qu'un garage avec porte motorisée pouvant accueillir facilement deux véhicules.
À NOTER : UNE PARTIE DU TROTTOIR SITUÉE DEVANT LE MAISON EST PRIVATIVE, PERMETTANT ÉGALEMENT DE STATIONNER GRATUITEMENT DEVANT LE BIEN.
Proche de toutes commodités, des écoles et des commerces.
Arrêts de bus Jean Rostand et Croix Saint-Pierre accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Gare RER D de Cesson à 7 minutes en voiture.
LES + :
- FIBRE OPTIQUE INSTALLÉE.
- ISOLATION DES COMBLES RÉALISÉE IL Y A UN PEU MOINS DE 10 ANS.
- CHAUDIÈRE À CONDENSATION REMPLACÉE IL Y A ENVIRON 7 ANS.
DPE réalisé après Juillet 2021
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 593793 )

Publiée le 10/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 830038714882 - Réf Superimmo : ANVXZN98X

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 790 € / m²
Taxe foncière : 3 032 €

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 390 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	143 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 335 m²
2 niveaux	Piscine
1 cave	Année de construction : 1975
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Sous-sol
Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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