Vente maison 259 500 €

143 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Laurent-de-Neste (65150)

iad France - Elodie Pere vous propose: À vendre – Maison familiale de plain-pied avec double garage et terrain constructible – Saint Laurent-de-Neste (65)
Située dans le charmant village de Saint Laurent de Neste, au cOEur des Hautes-Pyrénées, cette belle maison de plain-pied 4 pièces réunit confort et praticité.
*** Une maison fonctionnelle et lumineuse ***
Dès l’entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie spacieuse et conviviale
La maison dispose de 3 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins.
Une cuisine indépendante et un cellier viennent compléter l’espace de vie.
Côté sanitaires, vous profiterez d’une salle de bains, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés
Un double garage de 42 m² vous offre un vaste espace pour stationner vos véhicules, stocker ou même imaginer un atelier.
Chauffage principal assuré par un poêle à granulés performant avec redistribution de chaleur dans la cuisine et dans le couloir.
Complément avec chauffage électrique.
L'assainissement individuel sera intégralement refait et conforme avant la vente : un atout rare et rassurant !
*** Un extérieur plein de potentiel ***
Le terrain de 3 630 m² est un véritable coup de cOEur. Une partie d’environ 1 100 m² est constructible avec CU validé, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités :
- Construire une seconde habitation pour accueillir un proche ou un projet locatif
- Revendre séparément cette parcelle
- Ou simplement la conserver pour valoriser votre patrimoine.
Cette partie constructible est incluse dans la vente et le prix affiché.
*** Un emplacement idéal au cOEur du village ***
L'autre atout de cette maison est sa proximité immédiate avec les commodités du quotidien :
Épicerie, boulangerie, bureau de poste
Cabinet médical, écoles et collège
Saint Laurent-de-Neste bénéficie d’une localisation privilégiée, offrant à la fois un cadre paisible et la proximité des grands axes pour rejoindre rapidement les villes alentours.
*** En résumé ***
Maison de plain-pied 4 pièces – 3 chambres
Grande pièce de vie + cuisine + cellier
Salle de bains + salle d’eau + WC séparés
Double garage 42 m²
Chauffage poêle à granulés + électrique
L'assainissement sera neuf et conforme
Terrain de 3 630 m² dont 1 100 m² constructibles (CU validé)
Commodités accessibles à pied
*** N'hésitez surtout pas à me contacter pour tous renseignements ou demande de visite ***
VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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ELODIE PERE - IAD

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