Vente maison 537 000 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Avertin (37550)

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3 755 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Laurent MALET - iad

70 avis

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Description

iad France - Laurent Malet vous propose: Rare à la vente – Longère de charme sur terrain arboré de 4280 m², aux portes de Tours
À moins de 10 minutes des gares et de l’aéroport de Tours, dans un secteur recherché alliant calme absolu, nature et accessibilité, cette authentique longère du XIXe siècle déploie 143 m² habitables dans un parc arboré de plus de 4280 m², sans vis-à-vis.
Laissez vous séduire par le caractère unique de cette bâtisse en pierre de 1850, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, et entourée de multiples essences fruitières : figuier, cerisier, mirabellier, noisetier, groseilliers, sans oublier une vigne généreuse. où plane l’ombre majestueuse d’un cèdre classé, témoin du temps qui passe, classé remarquable, conférant au jardin une majesté rare.
Le terrain accueille également un puits traditionnel, un récupérateur d’eau de pluie, une dépendance, ainsi qu’un grand garage double avec grenier aussi grand, idéal pour créer un atelier, un espace de stockage ou un studio indépendant. Le tout offrant un potentiel d’aménagement conséquent, à la hauteur de vos projets.
La maison principale se compose de 3 chambres, d’un espace bibliothèque (facilement transformable en 4e chambre ou bureau), d’un salon, d’une cuisine, et de plusieurs volumes à réinventer. Quelques travaux sont à prévoir, mais la structure est saine et l’ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, avec un double numéro cadastral (13 et 15) ouvrant la voie à différentes configurations.
Le bien est situé en zone ABF, ce qui garantit un environnement architectural préservé et valorisé à long terme.
À seulement quelques minutes des axes autoroutiers, des gares TGV et de l’aéroport de Tours, ce bien rare s’adresse à une clientèle en quête de tranquillité, de volume, d’authenticité, sans renoncer à la proximité des infrastructures et de la vie urbaine.
RENSEIGNEMENT ET VISITE 7/7 sur demande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 537000 euros. Prix hors honoraires : 515000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,27% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 1815388 - Réf Superimmo : ANVXZYWZV

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Caractérisques

Prix de vente : 537 000 €	Prix au m² : 3 755 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 283 m²	1 Garage
Année de construction : 1850	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 41 m²
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 310 € / an

Maximum : 4 530 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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