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7
Vente maison 295 000 €
143 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Rives de l'Yon (85310)
143 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Rives de l'Yon (85310)
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- 2 063 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A Saint-Florent-des-Bois, cette maison des années 70 de 145 m² habitables sur 5 400 m² de terrain séduit par son architecture audacieuse et son environnement bucolique. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité, à seulement 10 minutes du sud de La Roche-sur-Yon. Derrière sa façade discrète, la propriété révèle un intérieur atypique et lumineux : plafond cathédrale, mezzanine ouverte sur le séjour, volumes généreux et circulation fluide. L'ambiance y est chaleureuse, entre lignes contemporaines et esprit campagne. La visite débute par une entrée centrale qui distribue les espaces. Sur l'avant de la maison, les pièces de vie comprennent une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger et un salon avec une impressionnante cheminée contemporaine et un bureau en mezzanine. De l'autre côté de l'entrée, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. A l'étage, une quatrième chambre complète l'ensemble. Une buanderie attenante à la cuisine et un sous-sol total avec garage ajoutent au confort quotidien. A l'extérieur, le parc arboré de 5 400 m² est une invitation à la détente : deux bassins traversés par un pont en bois créent une atmosphère champêtre et japonisante. Quelques arbres fruitiers, une belle aire de stationnement et une intimité préservée complètent ce cadre enchanteur. Située sur la commune de Saint-Florent-des-Bois, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces à 5 minutes, accès rapide à La Roche-sur-Yon, proximité immédiate de la vallée de l'Yon et de ses sentiers. Un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 990 euros et 4 120 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.
Publiée le 28/10/2025 -
Réf. agence : LRY4838 - Réf Superimmo : ANVXZRHOR
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 2 063 € / m² |
| Taxe foncière : 756 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 143 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 410 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1972 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Sous-sol |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 990 € / an
Maximum :
4 120 € / an
Diagnostics réalisés le 13/08/2025.
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