Vente maison 575 000 €

143 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marin (74200)

MARIN ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE
L'affaire de novembre !
Visites possibles lors de la session porte ouverte du samedi 6 décembre de 15h00 à 16h30.
Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau.
Vous allez adorer cette propriété de 143m² avec un niveau de plain-pied.
Les principaux avantages de cette jolie propriété contemporaine sont (liste non exhaustive) :
- Agréable terrasse ensoleillée et jardin privatif
- Lieu de vie idéal pour une famille
- Proche des commodités (boulangerie, épicerie, école primaire, arrêt de bus)
- Stationnements privés
- Possibilité d'acquérir deux parcelles de terrain supplémentaire (1608m²)
- Plusieurs places de stationnement et un garage
Du charme, du style et de l'élégance en abondance !
Offrez-vous cette perle rare, aux multiples atouts, à deux pas du chef-lieu de PUBLIER !
Idéalement située, entre THONON et EVIAN, cette chic maison bâtie en 2011, dispose de 143 m² habitables et d'un beau terrain de 874 m².
Cette maison est aménagée sur deux niveaux de vie :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Spacieux salon-séjour baigné de lumière ouvert sur l'extérieur avec des baies vitrées
- Cuisine aménagée, ouverte sur le séjour
- Accès direct à une terrasse ensoleillée
- Suite parentale avec salle d'eau
- WC séparé avec lave-mains
- Buanderie et grand espace de stockage donnant accès au garage
À l'étage :
- Un open space de convivialité
- 2 agréables chambres avec chacune une mezzanine
- Salle de bain moderne avec WC
À noter : en complément de la maison et de son terrain de 874 m², il est possible d'acquérir deux parcelles de terrain voisines, à viabiliser, d'une surface totale de 1 608 m².
Ces terrains, situés directement à côté de la propriété, offrent de nombreuses possibilités : agrandissement du jardin, construction d'une maison ou d'annexes, projet paysager ou investissement patrimonial.
Cette opportunité vous permet de disposer d'un espace extérieur exceptionnel, rare sur le secteur.
Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à MARIN ?
Contactez-nous dès maintenant !
Visite virtuelle disponible dans cette annonce.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
En savoir + sur MARIN ?
Cette charmante commune bénéficie d'une excellente accessibilité. Idéalement située entre Evian et Thonon, les arrêts de bus locaux desservent efficacement les villes alentours, offrant une alternative pratique pour se déplacer dans le Chablais.
Marin offre à ses habitants toutes les commodités du quotidien (boulangerie, épicerie, école primaire, institut de beauté...)
Un havre de paix au cœur du Chablais ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1750€ ~ 2420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

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Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 4 021 € / m²
Taxe foncière : 1 163 €

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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