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Vente maison 659 250 €
143 m²
7 pièces 7 p
Le Pouliguen (44510)

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  • 4 610 €/m²
  • Viager
Atlantic Viager

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Description

Très rare sur le marché - Au cœur du POULIGUEN, un emplacement de premier choix pour ce bel ensemble d'habitations tout juste rénové. Le marché, les halles, les commerces et les restaurants sont à proximité. Le port de plaisance, la célèbre plage du Nau à 500 mètres et le Bois du Pouliguen pour trouver ombrage. Sans oublier la magnifique côte sauvage toute proche.
L'ensemble d'habitations,(environ 143 m²),entièrement clos et niché discrètement est composé :
D'une habitation principale duplex, de 88 m², (78.70 habitable) accessible par l'escalier du jardin, une salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur une vaste terrasse aménagée de 34 m² au Sud. Un salon avec balcon et une cheminée, un WC. A l'étage deux chambres avec placards, un cagibi, une salle d'eau, un WC.
Au dessus, un grenier aménagé accessible par un esca-trappe.
En rez-de-jardin, une Maisonnette de 48.65 m² composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une buanderie, un WC. A l'étage, une chambre spacieuse, un dégagement, une salle d'eau.
En rez-de-jardin également, un Studio indépendant de 15.77 m², composé d'une chambre, un placard et une salle d'eau avec WC. Un joli jardinet fleurie. Un portail sécurisé. Un garage fermé adjacent. Chauffage gaz de ville. Fenêtres PVC double vitrage -Taxe foncière 2.000 €
Calculs sur un homme de 87 ans et une femme de 78 ans - VENTE AU COMPTANT SANS RENTE 659.250 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur)
Valeur vénale du bien 1.185.000 €. Une ventilation du prix bouquet/rente peut être étudiée.
Un ensemble immobilier très cocooning et bourré de charme au cœur de cette station balnéaire très prisée.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques" : lien en bas de cette annonce
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

Publiée le 10/06/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1301 - Réf Superimmo : ANVXYRC03
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Caractérisques
Bouquet : 659 250 €Prix au m² : 4 610 € / m²
143 m² - 7 pièces
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2025.

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