Vente maison 375 000 €

143 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lamballe-Armor (22400)

iad France - Line Clement vous propose: Maison contemporaine de plain-pied en Impasse – 143 m² – Lamballe-Armor (Trégenestre).
Un havre de paix moderne, lumineux et sans travaux à 10 minutes de Lamballe.
Dans un cadre bucolique et calme en Impasse, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied construite en 2012, située à Trégenestre, sur la commune prisée de Lamballe-Armor. Nichée sur un terrain arboré de 1 600 m², cette propriété de 143 m² habitables vous séduira par son design moderne, ses prestations de qualité et son parfait état général — aucun travaux à prévoir.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et les volumes généreux qu’offre cette maison. L’agencement a été pensé pour allier confort et praticité au quotidien :
- Salon-séjour spacieux baigné de lumière, orienté plein sud, avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse
- Cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité
- Trois chambres, dont :
--> une suite parentale avec placard intégré et salle d’eau privative
--> deux chambres supplémentaires, dont une avec placard intégré
- Un très grand placard éclairé dans l’entrée, parfait pour les rangements du quotidien
- Une seconde salle d’eau, pratique pour les familles
- Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante
- Une buanderie et un WC indépendant viennent compléter cet espace de vie de plain-pied
Cette maison a été pensée pour votre bien-être toute l’année :
- Construction en briques avec toit plat pour une esthétique résolument contemporaine
- Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Fibre optique
Extérieur soigné et vie au grand air.
Profitez pleinement des beaux jours grâce à la grande terrasse exposée sud, parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.
Le terrain de 1 400 m², verdoyant et bien entretenu, est propice à la tranquillité et aux loisirs en extérieur.
La maison dispose d’un garage fermé permettant de stationner un véhicule, et d’une grande cour offrant la possibilité de garer plusieurs véhicules en toute sécurité sur la propriété.
Un emplacement idéal entre nature et commodités
- À seulement 8,7 km du centre de Lamballe (environ 10 minutes en voiture)
- À 5 km de la boulangerie de Quessoy
- À 3,4 km de l’école primaire publique la plus proche (environ 5 minutes)
Environnement calme, verdoyant et peu passant, parfait pour une vie sereine
Une maison clé en main à visiter sans tarder !
Si vous êtes à la recherche d’un bien alliant modernité, confort, fonctionnalité et nature, cette maison est faite pour vous.
Elle coche toutes les cases : emplacement stratégique, aucun travaux, excellente performance énergétique, rangements intégrés, environnement paisible, stationnement aisé.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,74% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 2 622 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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LINE CLEMENT - IAD

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