Vente maison 241 000 €

143 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Marne (44270)

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1 685 €/m²
Exclusivité
2 Garages

ACP Immobilier

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Description

Idéal investisseur ou projet familial !
Située sur la commune de La Marne (44270), découvrez cette maison divisée en deux logements indépendants, chacun disposant de son propre garage.
Premier logement (actuellement loué 496€/mois)
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
Salle d’eau, WC séparé
Chauffage par aérothermie
Garage privatif
Deuxième logement (actuellement loué 479€/mois)
Rez-de-chaussée : pièce de vie, cuisine, cellier, WC
À l’étage : 2 chambres, salle de bains et WC
Garage privatif
Les deux logements sont loués, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Idéal pour un investissement patrimonial ou pour envisager, à terme, une occupation mixte.
Emplacement : La Marne, commune agréable et recherchée, proche des commodités et des axes routiers.
Chaque logement à un fonctionnement indépendant et donc un diagnostic de performance énergétique qui lui est propre.
Le premier est classé en C et le second en G.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix s'entend Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 230 000 €. Etienne RENAUD : Tél : 06.33.24.73.34 RSAC : 802301846.
Cette annonce vous est proposée par RENAUD Etienne - - NoRSAC: 802301846, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ST NAZAIRE

Publiée le 24/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 169 - Réf Superimmo : ANVXZ4KRB

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Caractérisques

Prix de vente : 241 000 €	Prix au m² : 1 685 € / m²

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143 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 481 m²	2 Garages
Année de construction : 1963	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 840 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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Siren : 912153319 - N° de carte professionnelle : 170937 B