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Vente maison 1 095 000 €
143 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Hyères (83400)

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  • 7 657 €/m²
JCG Immobilier

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Description

Une maison à la plage ! Hyères, en bord de mer, JCG Immobilier est heureux de vous présenter cette superbe maison au sein d'un village de pécheur, à 200 m d'une plage de sable fin et du joli port de La Capte.
Au delà d'une maison, c'est un mode de vie de que nous vous proposons, au sein d'un environnement nature avec plus de 300 jours/ans de soleil propice à la 'dolce vita'.
Avec tous les commerces à proximité, un marché chaque semaine toute l'année, vous faites tout à pieds ! Tongs et vélo deviendront vos accessoires préférés.
Hyères, c'est ausi une des plus grandes communes de France en superficie avec ses 33 km de plage pour seulement 60000 habitants, son hôpital, son cinéma, son théâtre, son casino...
Dès votre arrivée, un premier indice sur le mode de vie qui vous attend trône dans le jardin, c'est la douche extérieure bien sûr, afin de rincer le sel et le sable après votre sortie 'plage'. La parcelle de 287m2 accessible par un portail motorisé sur laquelle vous pouvez garer 2 voitures est entièrement clôturée.
Cette maison a été entièrement rénovée, dont un ravalement de façade récent, est organisée de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : Une bibliothèque, une cuisine d'été, ouvrant sur une belle terrasse couverte, une chambre et une salle d'eau.
Au premier étage : Une cuisine ouverte, un séjour, un balcon, une suite parentale avec dressing, une salle d'eau, un WC indépendant. Cet étage est accessible par un escalier extérieur et également par un escalier intérieur.
Au deuxième étage mansardé : 2 chambres, un coin bureau et un WC indépendant.
Prestations : Double vitrage intégrale, Cuisine équipée, Terrasse en résine esthétique et drainante, Rénovation totale entre 2021 et 2022.
Notre avis : Vous révez d'une maison à proximité immédate de la mer dans un environnement de village pour y vivre à l'année, dans une commune proposant également toutes les infrastructures d'une commune de 60000 habitants ? Cette maison 'à la plage' vous promet une vie extraordinaire, vous avez l'impression de vivre au bout du monde tout en bénéficiant du confort de notre beau pays ! Une véritable pépite dans un écrin méditéranéen ! Coup de coeur obligatoire !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1840€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d’assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 5459E - Réf Superimmo : ANVX100DPG
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Caractérisques
Prix de vente : 1 095 000 €Prix au m² : 7 657 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 287 m²Orientation : Sud
Année de construction : 19522 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 290 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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