Vente maison 495 000 €

143,02 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Hirsingue (68560)

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3 461 €/m²
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

ASTRA IMMOBILIER

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Description

Imaginez une maison où chaque pièce raconte une histoire, où chaque espace est une toile vierge prête à accueillir vos rêves. Cette magnifique maison individuelle, construite en 1986 et entièrement rénovée en 2020, est un véritable joyau à découvrir. Avec une surface habitable de 143,02 m², elle offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Située sur un terrain de 2386 m², cette maison de plain-pied s'étend sur deux niveaux, offrant une flexibilité exceptionnelle pour aménager vos espaces de vie selon vos envies. Les 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, vous permettent de créer des espaces intimes et conviviaux. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ainsi que les 2 WC indépendants, garantissent un confort optimal au quotidien.
Le charme de cette maison réside également dans ses extérieurs. Une terrasse de 25 m², parfaite pour les soirées estivales, et un jardin de 200 m², idéal pour les amateurs de verdure, complètent ce tableau idyllique. Le stationnement est assuré avec 2 places intérieures et 2 places extérieures, offrant ainsi une solution pratique pour toute la famille.
L'isolation extérieure et intérieure, ainsi que la toiture en tuiles, garantissent une performance énergétique optimale. Les ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique exemplaire. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté dans l'organisation de vos repas.
Le sous-sol, spacieux et lumineux, peut être transformé en espace de loisirs, bureau ou chambre supplémentaire, selon vos besoins. La vue dégagée et l'exposition est-ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un arrêt de bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, deux restaurants, deux médecins généralistes. À 10 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs parcs et jardins, un hôpital et plusieurs restaurants.
Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2252.00 € et 3047.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6802 2016 000 008 813

Publiée le 06/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM625-ASTRA - Réf Superimmo : ANVXZTQPJ

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 461 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

143,02 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 386 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
2 garages - 2 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1986	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 252 € / an

Maximum : 3 047 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2025.

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Siren : 444010761 - N° de carte professionnelle : CPI68022016000008813