Vente maison 490 000 €

143 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fillinges (74250)

143,20 m² habitables – 194,42 m² en plus à aménager si besoin – Jardin intimiste
Située à Fillinges, cette maison de village rare sur le marché séduit par son charme authentique et ses volumes généreux.
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre sur un jardin clos et arboré, idéal pour profiter d'un cadre paisible à deux pas des commodités.
L'étage offre une mezzanine, trois belles chambres, une salle de bain et un toilette indépendant.
Les combles de 110 m², dotés d'une belle hauteur sous plafond, permettent de créer de nouveaux espaces selon vos envies : suite, salle de jeux, atelier, studio…
Les fenêtres ont toutes été remplacées ; quelques travaux d'isolation permettront d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison pleine de charme.
Une adresse idéale pour une famille recherchant authenticité, confort et proximité des écoles, commerces et axes rapides.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf.932665

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Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2022.

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BÉRÉNICE PLANTIER - CAPIFRANCE

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