Vente maison 260 000 €

143 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Coutras (33230)

À Coutras, une maison de caractère vous attend, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne. Avec ses 143 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse qui donne envie d'y vivre.
Celle-ci se trouve dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de la gare SNCF, de l'entrée d'autoroute, des écoles, commerces et toutes commodités, ainsi que d'un arrêt de transports en communs.
L'entrée vous mène vers un séjour avec salon et salle à manger, mais aussi vers un espace actuellement utilisé comme bureau. C'est dans cette pièce que se trouve l'insert, apportant une touche conviviale, et c'est également depuis ce bureau que l'on accède à l'étage par l'escalier.
toujours au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un toilette indépendant ainsi que l'accès aux caves. La cuisine, séparée, aménagée et équipée, conserve un esprit campagnard avec ses carreaux de Gironde. Elle ouvre sur une véranda qui prolonge la maison et depuis laquelle on rejoint une cuisine d'été. Cet espace, doté d'un coin douche et toilette, intègre aussi un barbecue. La véranda comme la cuisine d'été disposent de baies vitrées en double vitrage, donnant directement sur la cour, le second barbecue extérieur et les garages. Ces deux espaces de vie ne rentrent pas dans la surface habitable, mais augmente agréablement votre confort intérieur.
À l'étage, un grand palier sert aujourd'hui de bureau et de salle de sport, mais il peut être réaménagé pour créer une chambre supplémentaire. Trois chambres sont déjà présentes : une de 17 m², une de 15 m² et une plus intime de 12,5 m². L'étage comprend aussi un toilette indépendant ainsi qu'un accès pratique aux combles.
La maison bénéficie d'une très bonne isolation, jusque dans le plafond des caves, ce qui contribue à ses excellentes performances énergétiques pour une construction d'avant 1948. Elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude et d'une climatisation réversible. Le confort est renforcé par le double vitrage, la fibre, des volets roulants motorisés avec domotique et un portail électrique.
À l'extérieur, le terrain arboré et entièrement clos de 1880 m² apporte calme et intimité. Une piscine hors-sol avec son système de filtration est présente, ainsi que deux garages spacieux dont un avec une fosse mécanique.
C'est une maison intemporelle, accueillante et pleine d'âme, idéale pour une famille qui recherche un cadre de vie chaleureux et pratique.
Possibilité de visites 7jours sur 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.921120

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 818 € / m²
Taxe foncière : 1 292 €

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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VÉRONIQUE GÉRARD - CAPIFRANCE

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