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Vente maison 257 000 €
143 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Chassignolles (36400)
143 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Chassignolles (36400)
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- 1 797 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ravissante maison de campagne avec parc boisé – Idéale pour projet de chambres d'hôtes !
Découvrez le charme et la sérénité de cette maison de campagne pleine de caractère, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré et fleuri. Un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, où nature, confort et authenticité se conjuguent à merveille.
Une maison pleine de vie et de possibilités
Cette propriété allie bien-être et potentiel professionnel. Déjà exploitée en chambres d'hôtes et gîte, elle offre une opportunité rare de reprendre une activité clé en main ou de développer un nouveau projet touristique rentable.
Avantage supplémentaire :
Une parcelle de terrain de 4500m² en zone bâtissable, un avantage certain si l'on souhaite le revendre. Prix du secteur, environ dix euros du m².
Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux.
Une chambre confortable, une salle de bain et un WC séparé.
Un studio indépendant de 24,6 m², parfaitement équipé (cuisine, coin repas, chambre, salle de bain avec WC) — idéal pour accueillir vos hôtes ou pour de la location saisonnière.
À l'étage :
Un salon cocooning de 12 m², parfait pour se détendre.
Deux chambres supplémentaires, une buanderie et une salle d'eau fonctionnelle.
Sous-sol aménageable :
Un espace de 48 m² avec garage, prêt à être transformé selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux ou espace bien-être.
Un cadre extérieur bucolique et enchanteur
Profitez de deux grandes terrasses, dont une sous kiosque, ouvrant sur un jardin paysager avec verger et potager. Le parc boisé en contrebas apporte fraîcheur, biodiversité et une atmosphère paisible inégalable.
Caractéristiques techniques :
Cheminée avec insert bois + chauffage électrique
Toiture en très bon état
Double vitrage intégral
Fosse septique conforme
Électricité vérifiée
Maison parfaitement entretenue
Un fort potentiel évolutif
Pré-équipement pour piscine, portail électrique prêt à installer, eau et électricité disponibles jusqu'au fond du terrain : tout est pensé pour vos futurs aménagements !
Localisation idéale
À seulement 10 min de La Châtre, 25 min d'Argenton-sur-Creuse, 35 min de Châteauroux et 3h30 de Paris, cette propriété conjugue calme absolu et accessibilité.
Un lieu unique, alliant charme, nature et opportunités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf.899941
Publiée le 07/07/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 340938355200 - Réf Superimmo : ANVXYZHVD
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Prix de vente : 257 000 €  | Prix au m² : 1 797 € / m² |
| Taxe foncière : 540 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 143 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 640 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1986 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 880 € / an
Maximum :
3 960 € / an
Diagnostics réalisés le 08/07/2024.
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Siren : 537597502 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 005 429
06 61 90 78 65
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