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Vente maison 243 800 €
143 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Chapelon (45270)
143 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Chapelon (45270)
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- 1 705 €/m²
- Terrasse
- 6 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le silence préservé d'un petit hameau de Chapelon, au coeur du Gâtinais, une longère de 1790 s'épanouit dans un calme absolu, patiemment rénovée avec goût et dans le respect de son histoire. Les matériaux nobles y règnent en maîtres : poutres anciennes, tomettes patinées, pierres apparentes, briques chaleureuses. La pièce à vivre, vaste et lumineuse, déploie ses volumes en un double espace harmonieux : côté salon, une cheminée veille sur un four à pain fonctionnel ; côté salle à manger, un bar s'ouvre avec naturel sous les poutres, sur un sol de tomettes d'époque. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, repose sur un élégant sol en pierres de Bourgogne. On y retrouve une seconde cheminée, authentique et pleine de charme, rappel discret des veillées d'autrefois, qui confère à la pièce une atmosphère intime et chaleureuse. Ancien garage isolé et chauffé, l'espace annexe n'attend que l'inspiration pour devenir une suite parentale. A l'étage, deux paliers distribuent trois chambres lumineuses avec rangements sur mesure, dont une dotée d'une douche cabine hydromassante et d'une vasque ; une belle salle de bains offre un confort rare avec baignoire balnéo, douche à bac extra-plat, meuble en chêne à double vasque, rangements et étagères assorties. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air récente. La terrasse de 45 m², posée sur fondations et prête à accueillir une véranda, prolonge les beaux jours en douceur et ouvre sur un jardin propice à la contemplation, aux repas d'été ou aux jeux d'enfants. Autour, la campagne s'étend paisiblement, sans vis-à-vis, offrant une sensation de liberté et de ressourcement à chaque saison. Dépendances, abri en bois et bûcher complètent l'ensemble. L'assainissement individuel est aux normes. Tous les travaux ont été réalisés : assainissement, électricité, isolation des murs et de la toiture, aménagements intérieurs, dans une harmonie parfaite entre confort contemporain et âme des lieux. Un coin de Gâtinais hors du temps, pour vivre pleinement chaque instant. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 euros - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN-SMABTP 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM). Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet. Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle. (2.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 23/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 256 - Réf Superimmo : ANVXZXWZ0
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| Prix de vente : 243 800 € | Prix au m² : 1 705 € / m² |
| Taxe foncière : 1 180 € |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 143 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 516 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 6 Parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1790 | Climatisation |
| Séjour de 54 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 810 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2025.
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Siren : 901939801 - N° de carte professionnelle : CPI41012021000000006
06 78 36 29 95
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