Vente maison 249 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Walschbronn (57720)

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1 754 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Thierry MELIGNON - 3%.com

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Description

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de la frontière allemande :
Maison individuelle (1971) d'env. 140 m2 hab. offrant 7 pièces (dont 4 chambres), sur un grand terrain d'env. 3 800 m2, partiellement clôturé.
Vous profiterez également de 3 terrasses (donc 2 couvertes) et de diverses dépendances.

Les 'PLUS' de ce bien :
- Emplacement : proche de la frontière allemande, sur les hauteurs du village, offrant une vue imprenable.
- Les 3 terrasses et les nombreuses dépendances, notamment un 'chalet' de style bavarois où vous pourrez recevoir vos invités dans une ambiance chaleureuse,
- Grand terrain partiellement clôturé,

* Rez-de-chaussée :
- Couloir,
- Salle d'eau : vasque, douche et WC,
- Salle à manger,
- Cuisine séparée et équipée,
- Séjour (23 m2) avec poêle à bois, niche avec coin bureau avec accès à une terrasse,
- Grande terrasse avec vue sur le village,
- 1 chambre (16m2),
- 1 débarras (avec préparation pour l'installation d'une douche)
- Dégagement avec un accès vers l'extérieur.

* ETAGE :
- 1 suite parentale avec penderie murale et SDB privative (baignoire d'angle, vasque, WC, sèche-serviette et chauffage électrique),
- 1 pièce de 20 m2,
- 1 chambre avec poêle à bois donnant accès à une grande terrasse (30 m2) avec store-banne.

* SOUS-SOL / COMBLES :
- 1 chambre (20m2),
- Buanderie,
- Chaufferie (conduit tubé),
- Cuves à fioul (2 x 1 500l).
- Vide sanitaire abritant le chauffe-eau électrique.

* DEPENDANCES :
Plusieurs dépendances non attenantes :
- magnifique chalet de 30 m2 d'une capacité d'au moins 12 convives, cheminée avec insert et bar,
- atelier,
- abri de jardin en tôle (matériel de jardinage),
- Garage avec partie atelier,
- 2 abris de jardin (en mauvais état).

* EXTERIEUR :
- 1 accès voiture à chaque extrémité de la propriété,
- Grand terrain en herbe avec quelques arbres,
- Nombreux emplacements de parking.

* DIVERS :
Menuiseries : PVC/simple, double ou triple vitrage,
Assainissement individuel (non conforme),
Chauffage : chaudière fioul,
Eau chaude : ballon électrique 150 l,
INTERNET : fibre optique (TUBEO)
Taxe foncière (2025) : 1 511,- € (dont 500,- € de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),

Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : V3770062046 - Réf Superimmo : ANVXZMQMH

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 754 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 839 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1971
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

543 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 740 € / an

Maximum : 7 820 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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