Vente maison 294 900 €

142 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Vire Normandie (14500)

14500 - VIRE NORMANDIE - MAISON SUR SOUS SOL DE 7 PIECES DE 142 M2 - MAISON EN EXCELLENT ÉTAT - VIE DE PLAIN PIED - JARDIN - PARKINGS - TERRASSE.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison individuelle sur sous sol d'une surface habitable de 142 m2 implantée sur un terrain d'environ 542 m2.
Au coeur de Vire, vous serez charmé par cette maison située au calme mais à proximité immédiate de toutes les commodités.
Vous disposerez d'une entrée de 7.5 m2 donnant sur un magnifique séjour/salon lumineux de 48 m2 avec poêle à granulé récent et cuisine neuve et entièrement équipée de 10 m2 ensuite vous bénéficierez d'une belle pièce donnant sur une terrasse exposée sud et un jardin arboré et aménagé de 250 m2.
Sur ce même niveau, vous profiterez d'une 2 chambre parentale de 12 m2 avec salle d'eau privative ainsi qu'une arrière cuisine et un Wc indépendant.
A l'étage, vous accèderez à un généreux palier/dégagement à usage de dressing et bibliothèque de 14 m2 avec un coin bureau de 9 m2 en mezzanine, puis deux chambres de 16 et 13 m2 et une salle de bain de 5 m2 et un wc.
Un escalier vous permettra d'accéder au sous-sol où vous trouverez un bel espace de 104 m2 divisé en garage/buanderie/reserve/atelier...
Huisseries en double vitrage.
Chauffage central au gaz de ville (chaudière neuve).
Poêle à granulé pour le confort.
Chauffage au sol dans le salon.
Beaucoup de travaux ont été éfféctués ces dernières années ( cuisine, isolation, chaudière, bardage, peinture terrasse, clôtures...).
Côté extérieur, vous disposerez d'une grande cour pour le stationnement de vos véhicules.
Un joli jardin côté sud avec une partie actuellement en légumier.
Ce bien est en très bon état et ne necessite aucun travaux.
Un bien rare sur le marché à proximité immédiate des commodités, gare, écoles, collèges lycées...
Le bien se situe dans le centre ville et dans un secteur touristique avec forêt/lacs/golf/circuits de randonnée entre plages du débarquement et Mont Saint Michel à seulement 20 minutes de l'A84 et 45 minutes des plages.
Ferry à 1h.
Gare.
A venir visiter très vite !!!!!
ENGLISH SPOKEN
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 06 44 02 12 16 ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°947506606.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 294 900 €	Prix au m² : 2 077 € / m²
Taxe foncière : 1 488 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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NICOLAS CRIAUD - EFFICITY

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