Vente maison 196 500 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Torigny-les-Villes (50160)

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette maison de ville avec de beaux volumes à Torigny-les-Villes (50160). Idéalement située en plein centre de Torigny-les-Villes, cette magnifique maison en pierre allie charme, confort et volumes généreux. A proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille en quête d'espace et de bien-être. - Un intérieur chaleureux et fonctionnel Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine indépendante de 20 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. La lumineuse salle à manger de 20 m² s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente en extérieur. Le salon de 19 m² promet des instants conviviaux autour d'un aménagement cosy. Un dégagement avec placards et WC optimise l'espace. Une belle chambre de 14 m² avec dressing et une verrière offrant une vue dégagée sur l'extérieur complètent ce niveau. - Un étage conçu pour le confort et l'intimité L'étage abrite deux suites parentales, l'une avec baignoire et WC, l'autre avec douche et WC, garantissant à chacun son espace de vie privé. Une quatrième chambre traversante, pouvant être aménagée en dressing ou bureau, ajoute encore plus de flexibilité à cette demeure d'exception. - Un garage spacieux et fonctionnel Un vaste garage de 33 m² avec grenier attenant vient parfaire cet ensemble, offrant un espace de stockage et de stationnement particulièrement appréciable. - Des prestations de qualité Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale et certaines en bois à prévoir de changer. Chauffage performant assuré par une chaudière gaz de ville neuve (installée en 2024) Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 229 kWh/m2/an, et une classe climatique D, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (49 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 790 euros et 3 840 euros. Cette maison est proposée à l'achat pour 196 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.

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Prix de vente : 196 500 €	Prix au m² : 1 384 € / m²
Taxe foncière : 798 €

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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