Vente maison 264 500 €

142 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vincent-sur-Graon (85540)

iad France - Tony Gonnelli vous propose: Située dans un cadre paisible à Saint-Vincent-sur-Graon, cette superbe maison de caractère datant de 1800 offre une surface habitable de 142 m² environ, sur un terrain de 7929 m² environ, cette propriété saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son environnement verdoyant.
La maison se compose de cinq pièces principales : entrée sur cuisine dinatoire, salon avec poêle à bois et belle hauteur sous plafond, trois chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau , WC suspendus séparés, une chaufferie.
Chaque espace a été aménagé avec soin pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
L'orientation plein sud de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi un environnement agréable et lumineux.
Côté jardin : belle terrasse en enrobé, garage double indépendant, piscine en dur de 7*4 avec dôme coulissant, pool house, deux cabanons, four à pain, puits. La visite du terrain continue avec une partie verger sublime avec fruitiers.
De nombreux travaux d'entretien ont été réalisés récemment ( liner piscine, poêle à bois, enrobé, ventilation...).
La commune de St Vincent Sur Graon se situe à 17 km des plages et 20 km de La Roche Sur Yon.
N'hésitez pas à consulter mes différents réseaux sociaux pour découvrir mes actions.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 281 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Gonnelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 752002758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 264 500 €

Prix au m² : 1 863 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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TONY GONNELLI - IAD

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