Vente maison 349 000 €

142 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

33880 SAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX - QUARTIER RESIDENTIEL - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 142 M2 - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE - GRAND TERRAIN ARBORE
À seulement 25 minutes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel paisible de Saint-Caprais-de-Bordeaux, cette maison de plain-pied et non mitoyenne offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, cabinet médical, etc.). Le collège et le lycée de Créon sont accessibles en bus scolaire. De plus, la construction d'un nouveau collège va prochainement débuter sur la commune, ce qui facilitera encore la vie des familles avec enfants.
La maison s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 40 m², réunissant une cuisine ouverte équipée, un coin repas, un petit espace détente, et un salon indépendant de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond, qui apporte une vraie sensation d'espace. Un coin bureau complète l'ensemble et peut être aménagé selon vos envies : coin lecture, chambre d'amis, télétravail…
Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative. La salle de bains principale est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Les toilettes sont séparées.
À l'extérieur, le terrain de 1 870 m² est clos, arboré et végétalisé, agrémenté d'arbres fruitiers qui apportent une belle touche de verdure et de fraîcheur. Deux terrasses, l'une à l'avant, l'autre à l'arrière de la maison, permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée, que ce soit pour vos repas en extérieur ou vos instants de détente. La piscine au sel, protégée par un abri rigide, prolonge la saison des baignades en toute tranquillité.
Pour votre confort au quotidien, la maison combine poêle à bois et climatisation réversible, permettant une température agréable tout au long de l'année. Un garage de 20 m², un abri de jardin, une deuxième terrasse couverte à l'avant de la maison et un portail motorisé complètent ce bien.
Pour plus de renseignement ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 458 € / m²
Taxe foncière : 2 232 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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