Vente maison 469 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Puissalicon (34480)

iad France - Sophie Clemente vous propose: Venez découvrir cette Magnifique Propriété, avec piscine et prestations haut de gamme. Dans un secteur résidentiel (34480) dans village à proximité de Magalas et situé à environ 15km au Nord de Béziers, cette superbe villa de plain-pied de type languedocienne offre un cadre de vie exceptionnel, au calme, à proximité de toutes les commodités. L'entrée est équipée d'un placard. Vous serez séduit par la pièce de vie, son séjour cathédrale lumineux et sa magnifique charpente ainsi que son salon cosy avec ses poutres apparentes… La cuisine ouverte sur le séjour est récente, elle a été installée en 2025. Elle bénéficie d’un accès directe à la cuisine d’été, avec four à pizza et barbecue sous un patio couvert… Le séjour et le salon sont équipés de larges baies vitrées permettant de profiter de la beauté du jardin. Elles s’ouvrent sur une grande terrasse en bois et sa magnifique piscine maçonnée exposée plein sud parfaitement intégrée au jardin paysagé. La partie nuit propose une suite parentale avec un grand placard et une salle d’eau carrelée en travertin. La maison dispose de trois autres chambres dont deux équipées de placard. Pour plus de commodités, la maison dispose également de 2 wc et d'une buanderie.
Un escalier dans le séjour permet l’accès à la mezzanine baignée de lumière et aménagée actuellement en bureau. Le garde-corps en fer forgé et la charpente apportent chaleur et cachet à la maison. Construction de qualité / Chauffage au sol (chaudière gaz), Poêle à bois, Volets roulants motorisés. Garage avec mezzanine (27m2 env au total) et son volet roulant électrique. Cette maison RARE sur le marché réunit esthétisme, confort, espace et tranquillité. Votre future écrin de bien être...Son élégance sera votre évidence! Surface totale : maison 142m² Terrain : 1 000m2 À découvrir sans tarder ! Contactez-Moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Clemente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832312490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 3 303 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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SOPHIE CLEMENTE - IAD

Siren : 832312490 - N° de carte professionnelle : 503676421

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