Vente maison 320 000 €

142,07 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Liffré (35340)

Agence La Française Immobilière Liffré ! Cette maison de ville pleine de charme est idéalement située en plein coeur de Liffré, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Avec ses beaux volumes et son emplacement privilégié, elle saura répondre à vos attentes. Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée spacieuse avec placard. Le salon-séjour sur parquet, agrémenté d'une cheminée, crée une ambiance chaleureuse idéale pour vos soirées en famille. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres, une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, le palier dessert deux chambres, dont l'une offre la possibilité d'aménager un espace dressing. Deux greniers sont également présents, laissant libre cours à vos projets d'aménagement, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires ou un bureau. Le sous-sol complet comprend une buanderie et une cave, pratiques pour le stockage et l'organisation. A l'extérieur, le jardin, situé sur une parcelle de plus de 760 m², est parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en plein air. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3390 euros et 4640 euros .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Prix honoraires inclus : 320 000 euros comprenant 3.23% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 310 000 euros.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 252 € / m²
Taxe foncière : 2 037 €

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - LIFFRÉ

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