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20
Vente maison 1 352 000 €
142 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Leucate (11370)
142 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Leucate (11370)
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- 9 521 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage énergie mixte (mixte)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – VILLA CONTEMPORAINE SUR FALAISE – LEUCATE (AUDE, OCCITANIE)
Vue mer panoramique – Environnement exceptionnel – Accès rapide à la mer
Sur les hauteurs de la falaise de Leucate, dans un secteur rare et totalement préservé, cette villa contemporaine de 2017 offre un cadre de vie absolument unique. Ici, on ne construit plus. Ici, les biens ne se vendent que très rarement. Et pour cause : le décor est à couper le souffle, entre ciel, mer, garrigue et Pyrénées en toile de fond.
Peu de bruits, peu de passages. Seuls les embruns et quelques promeneurs. Car cette maison est posée à l’abri du monde, au dernier niveau de la falaise, dans une zone inaccessible aux véhicules motorisés, à l'exception des rares résidents. Le silence y est roi, la nature souveraine.
Quelques marches suffisent pour plonger dans la Méditerranée ou rejoindre les sentiers sur la falaise. Chaque terrasse, chaque fenêtre vous projette face à l’infini. Et lorsque le ciel est dégagé, on aperçoit même les côtes espagnoles.
Construite sur trois niveaux et solidement ancrée sur pieux jusqu’au niveau de la mer, la maison allie modernité, confort et intégration paysagère. Les terrasses, intelligemment positionnées, permettent de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon l’heure, tout en restant protégées de la tramontane.
Leucate, entre Narbonne et Perpignan, est bien plus qu’une station balnéaire. C’est un art de vivre. Un village authentique, un port animé, des plages labellisées, un haut lieu du kitesurf, des espaces naturels protégés… et une douceur de vivre typiquement méditerranéenne. L’adresse parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet haut de gamme.
Une visite virtuelle immersive (Matterport) est disponible sur demande.
Xavier Bétoux EI – RCS 823 056 536
07 85 55 13 85
Ce bien vous est présenté par Xavier Bétoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 23/05/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 100884DHI2495 - Réf Superimmo : ANVXYLWXJ
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Prix de vente : 1 352 000 €  | Prix au m² : 9 521 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 52 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 142 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 450 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Cave | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 2017 |
| Chauffage énergie mixte (mixte) | Climatisation |
| Cuisine séparée | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 4 wc | Cheminée |
| Alarme - Interphone |
Non soumis au DPE
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 090 € / an
Maximum :
1 560 € / an
Diagnostics réalisés le 11/06/2025.
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