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Vente maison 329 000 €
142 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Langon (33210)

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  • 2 317 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Anthony Heymann - iad

Anthony Heymann - iad

21 avis
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Description

iad France - Anthony Heymann vous propose: EXCLUSIVITE
Située sur la commune de Langon, cette maison traditionnelle offre un véritable havre de paix à quelques pas de Bordeaux. Construite en 1983 avec une surface habitable d'environ 140m² sur un terrain de 3104m², cette propriété a un potentiel immense pour être transformée en un véritable cocon familial.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une cuisine séparée, un salon spacieux et lumineux, une salle de bain, un WC indépendant et 2 chambres. L'espace extérieur est également un atout majeur de cette maison avec une terrasse de 30 m² permettant de profiter des repas en plein air et des journées ensoleillées.
Au premier étage, 1 chambre supplémentaire offre des possibilités d'aménagement pour accueillir une grande famille ou des amis de passage. Le potentiel de cette maison est renforcé par la présence d'un sous-sol aménageable et d'un grand garage. Terrain piscinable.
Contactez moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Heymann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 824308506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1744765 - Réf Superimmo : ANVXZVSB3
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 2 317 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 104 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1983
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
353 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 360 € / an
Maximum : 4 590 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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