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Vente maison 329 900 €
142 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Gouesnière (35350)
142 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Gouesnière (35350)
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- 2 323 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 20 min de Saint-Malo et 45 min de Rennes, cette magnifique maison de caractère en pierres, érigée au XIXe siècle, offre un cadre de vie à la fois authentique, chaleureux et plein de potentiel.
Les atouts :. Un espace de vie traversant très lumineux : vaste séjour avec poutres, belle hauteur sous plafond et un poêle qui apporte du cachet et une ambiance chaleureuse.. Une trés belle cuisine familiale aménagée et équipée (beau piano de cuisson), idéale pour les moments en famille.. Une buanderie pratique et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée.. À l'étage : quatre chambres et une salle d'eau avec WC.
Grenier de près de 90 m2 au sol, accessible par un bel escalier existant, avec murs en pierres apparentes et charpente apparente -- un véritable projet d'aménagement vous attend.Vous pouvez y imaginer :. Des chambres supplémentaires, une suite parentale avec salle de bain. Un atelier ou bureau d'artiste. Un loft ou un studio semi-indépendant. Une mezzanine ou un espace de jeux pour enfants
Extérieur : un terrain clos de 625 m2, à aménager selon vos envies : terrasse, potager, espaces de détente ou jeux pour enfants, le tout dans un cadre calme et privé.
Informations techniques :. Menuiseries PVC double vitrage. Assainissement collectif. Chauffage : poêle + électrique. DPE : classe F (344 kWh/m2.an) - potentiel important d'amélioration énergétique, notamment au niveau du grenier.
Pourquoi ce bien est une opportunité rare :Cette demeure combine le charme de l'ancien avec un potentiel d'évolution considérable. L'aménagement du grenier peut transformer cet espace en un atout majeur et valoriser significativement le bien.
Prix : 320 000 EUR net vendeur + 9 900 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 329 900 EUR honoraires agence compris. Nos honoraires sont consultables sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le No 850 783 796.
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 10/07/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 85_VMU3-0021206 - Réf Superimmo : ANVXZ1KN2
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Prix de vente : 329 900 €  | Prix au m² : 2 323 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,09% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 142 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 625 m² | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Cuisine séparée | Séjour de 36 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 320 € / an
Maximum :
4 540 € / an
Diagnostics réalisés le 20/08/2024.
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