Vente maison 240 600 €

142,78 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gavarnie-Gèdre (65120)

A vendre à Gavarnie, au coeur des Hautes-Pyrénées, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement d'exception en bordure du gave, face au célèbre Cirque de Gavarnie, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Un panorama unique, véritable carte postale vivante, qui fait de cette propriété un bien rare sur le marché. Développant 142,78 m² habitables sur trois niveaux, la maison mêle avec élégance la pierre et le bois, offrant une atmosphère chaleureuse et montagnarde. Le séjour, agrémenté d'un poêle à bois et d'un insert, constitue un espace convivial tourné vers la vallée, tandis que la cuisine, authentique et fonctionnelle, invite aux moments de partage. Les trois chambres, dont une suite parentale, permettent d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain intime avec un accès direct au gave, ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Une grange attenante de 41,22 m² vient compléter l'ensemble, offrant un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour agrandir l'habitation ou créer un espace dédié à l'accueil touristique. Ce bien se prête naturellement à un projet de résidence secondaire haut de gamme, mais également à un investissement à vocation touristique, Gavarnie étant l'un des sites les plus visités et emblématiques des Pyrénées. Calme, nature, patrimoine et attractivité se conjuguent ici de manière exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence ERA Gaves Bigorre Immobilier. L'État des Risques et Pollution et l'obligation légale de débroussaillement peuvent être consultés sur https://www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 240 600 €	Prix au m² : 1 685 € / m²
Taxe foncière : 1 001 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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