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Vente maison 232 215 €
142 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Doué-en-Anjou (49700)
142 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Doué-en-Anjou (49700)
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- 1 635 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DOUE LA FONTAINE - 30 minutes sud d'Angers.
Idéalement située à deux pas des écoles, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette maison familiale de 142 m2 offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et agréable. Vous serez séduit par une belle entrée indépendante donnant accès à une spacieuse pièce de vie de 42 m2, lumineuse et exposée sud-ouest, agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une salle à manger et une cuisine indépendante aménagée (possibilité d’ouverture pour créer une grande cuisine ouverte). L’espace nuit se compose de trois grandes chambres parquetées, d’une salle de bains, d’un toilette indépendant et d’un dégagement fonctionnel avec placards. La maison bénéficie également d’un sous-sol total offrant un grand garage de 70 m2, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu’une pièce de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’un second garage, d’une belle cave, d’un préau couvert de 60 m2 en pierres et d’une maison attenante à rénover d’environ 50 m2, parfaite pour un projet locatif. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 1000 m2.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est considérable : Secteur, volumes, dépendances, charme à remettre en valeur. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 2378 - Réf Superimmo : ANVXZYAW9
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| Prix de vente : 232 215 € | Prix au m² : 1 635 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,55% TTC - 12 215 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 142 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 062 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Année de construction : 1973 |
| Séjour de 42 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  106 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
6 080 € / an
Maximum :
8 260 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2024.
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