Vente maison 310 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Combs-la-Ville (77380)

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2 183 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

ALEXANDRE MATHIEU - BSK Immobilier

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Description

Combs-la-Ville (77380) – Proche centre-ville, école et gare!
Idéalement située dans un secteur recherché, cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.
Surface habitable : environ 142 m²
Surface totale au sol : environ 235 m²
Terrain : environ 525 m²
Elle se compose de :
Une entrée,
Un salon et un séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
5 chambres dont une avec un balcon,
Un wc séparé,
Une salle de bains et une salle d'eau avec un deuxième wc,
Nombreux rangements,
Un espace aménagé au rez-de-jardin d'environ 45 m² (garage transformé en salle de jeux) pouvant aussi servir de bureau ou cabinet pour une profession libérale.
Un sous-sol offrant buanderie, atelier, local chaudière et espace de stockage.
Vous pouvez rentrer deux voitures dans la cour.
Atouts : proximité immédiate du centre-ville, des écoles et de la gare RER D (liaison rapide vers Paris).
Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage, rénovation (isolation, électricité, chauffage, rafraîchissement général). Une occasion idéale pour créer un intérieur à votre goût et valoriser le bien.
Une opportunité rare sur le secteur pour les familles en quête d'espace et les amateurs de rénovation.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Cette annonce référence 305721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MATHIEU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83463370300014.
Prix du bien : 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025
Score DPE : 385 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 305721 - Réf Superimmo : ANVXZMAS1

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 2 183 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 525 m²	Orientation : Est / Ouest
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1961
Chauffage individuel au gaz	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

385 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

85 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 600 € / an

Maximum : 6 270 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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