Vente maison 198 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Beaulieu (61190)

iad France - Elodie Bruaux vous propose: CHARMANTE MAISON EN SILEX – ANCIENNES ÉCURIES RÉNOVÉES – BEAULIEU, PERCHE ORNAIS
Située dans le paisible village de BEAULIEU, au cOEur du PERCHE ORNAIS, cette maison de caractère est une ancienne écurie construite en silex, alliant authenticité et confort moderne.
Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille, offrant un espace agréable en toute saison. La maison comprend une salle à manger avec cuisine équipée et ouverte, idéale pour des moments conviviaux, ainsi qu'une buanderie/chaufferie attenante. Le vaste séjour, chaleureux et baigné de lumière, offre la possibilité d'installer un poêle pour encore plus de confort. Au rez-de-chaussée se trouve également une première salle de bain avec WC.
À l'étage, un escalier mène à une première chambre sur palier, qui peut être facilement cloisonnée pour plus d'intimité si souhaité. Un couloir dessert ensuite deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle de douche avec WC.
Le terrain arboré, exposé plein sud, est facile d'entretien. Un grand garage avec mezzanine d'environ 64 m² complète cette propriété.
Accès et commodités :
Transports : La GARE DE L'AIGLE, située à environ 13 km, offre des liaisons directes vers PARIS-MONTPARNASSE en 1h30.
Réseau routier : La ROUTE NATIONALE 12 (RN12), reliant PARIS à BREST via DREUX, ALENÇON et RENNES, passe à proximité de BEAULIEU, facilitant les déplacements vers ces grandes villes.
Commerces et services : Les villages voisins proposent des commerces de proximité, et la ville de L'AIGLE offre une large gamme de services, y compris supermarchés, boutiques et établissements scolaires (écoles primaires, collèges et lycées).
Loisirs : Le marché du mardi matin de L'AIGLE, réputé dans la région, est un rendez-vous incontournable pour les amateurs de produits locaux. Pour les loisirs, le CINÉMA et le CENTRE AQUATIQUE CAP'ORNE (comprenant piscine, spa et bowling) à L'AIGLE offrent diverses activités pour toute la famille.
Cette demeure combine le charme de l'ancien avec des aménagements modernes, le tout dans un environnement paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 269 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 394 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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ELODIE BRUAUX - IAD

Siren : 813004363 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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