Vente maison 275 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Wimmenau (67290)

!!! SOUS OFFRE !!!
Très belle maison individuelle d'une superficie habitable de 141 m², construite en 1987 sur un terrain de 14 ares avec une belle vue dégagée sur les environs.
La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine équipée indépendante, communiquant avec le vaste salon/séjour de 46 m², un bureau, un WC séparé et une pièce servant actuellement de cellier mais pouvant être transformée en buanderie ou en salle d'eau (douche et lavabo) les arrivées et évacuations d'eaux ayant été prévues à cet effet.
Le premier étage est composé d'un dégagement desservant les 4 chambres, une salle de bains (baignoire et double vasque), un wc séparé ainsi qu'un débarras.
Le sous-sol complet reçoit un double garage vous permettant de garer 2 véhicules en enfilade, une buanderie, une chaufferie et une pièce aménagée pouvant servir de salle de sport, de chambre ou de bureau.
Le grand terrain de 14 ares vous permettra d'y recevoir des animaux, un potager et d'y installer une piscine et un espace de jeux pour vos enfants.
La très belle vue dégagée qui vous est offerte à partir de la terrasse vous permettra de profiter des belles soirées d'été.
Idéalement située entre Ingwiller et Wingen/Moder, la commune vous offrira des services de garde et de transports scolaires pour vos enfants, et les commerces et les gares des communes voisines vous permettront de réduire vos déplacements tout en satisfaisant tous vos besoins.
Les gares d'Ingwiller et Wingen/Moder vous permettront d'être transportés à Strasbourg en 40 minutes environ, avec un train par heure aux heures de pointe.
Informations complémentaires :
- Année de construction : 1989
- Chauffage au fioul (présence d'une ancienne pompe à chaleur non fonctionnelle pouvant être remplacée)
- Chauffage au sol dans toute la maison
- Fenêtres en double vitrage alu, avec des volets roulants en pvc
- Taxe foncière : 691 €
- Bonne isolation des murs et des combles
DPE : D (155 kWhEP/m².an), GES : D (47 kg CO?/m².an)
Exposé à des Géorisques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275.000 €
(frais d'agence à charge de l'acquéreur de 9.000 € TTC, soit 266.000 € net vendeur)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 1 950 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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