Vente maison 264 000 €

141,2 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Spicheren (57350)

Votre agence immobilière de confiance, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel et représentée par Lucas BOUR, est fière de vous proposer à la vente cet maison individuelle idéalement située à Spicheren, à la frontière allemande, édifiée sur un terrain de 4,56 ares.
Entièrement rénovée, cette maison allie confort moderne et espaces généreux. Elle vous accueille avec un hall d'entrée suivi d'une vaste salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine et semi-ouverte, donnant accès à un balcon ensoleillé. Le salon, séparé, offre un espace cosy et chaleureux.
Côté nuit, vous profiterez de 2 grandes chambres, d'une salle d'eau PMR récente et d'un WC indépendant.
Au sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire vous attend : pièce carrelée et chauffée de 45 m², chaufferie/buanderie et garage double. Le tout entièrement aménagé, avec une résine neuve au sol.
La partie technique est un vrai atout : La combinaison pompe à chaleur + ballon thermodynamique + poêle à pellets + isolation extérieure de 20 cm assure une excellente performance énergétique et un confort optimal toute l'année.
Travaux réalisés :
- Poêle à pellets (2024)
- Isolation extérieure 20 cm (2023)
- Pompe à chaleur (2023)
- Porte de garage (2019)
- Toiture (2019)
- Menuiseries PVC double vitrage (2014)
Avec ses volumes, ses prestations récentes et son fort potentiel, cette maison est une véritable opportunité. Contactez-moi pour programmer une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 264 000 €

Prix au m² : 1 870 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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