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Vente maison 593 900 €
141 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)

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  • 4 212 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel par géothermie (pompe à chaleur)
Gérald Chaigneau - efficity

Gérald Chaigneau - efficity

57 avis
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Description

En exclusivité, Efficity vous propose un bien d'exception : un corps de ferme soigneusement entretenu, offrant 141 m² habitables et près de 700 m² de bâtiments au total, sur une magnifique propriété de plus de 15 hectares attenants, avec accès direct au marais de Grand Lieu et embarcadère privé.
Le logement principal dispose d'un salon séjour lumineux de 28 m², d'une cuisine indépendante, d'une véranda chauffée offrant une vue magnifique sur la spacieuse cour intérieure, d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau ainsi qu'une pièce à finir complètent l'espace nuit. Assainissement autonome validé
La dépendance principale : une impressionnante grange de plus de 300 m² — bénéficie déjà d'une salle de réception de plus de 60 m² et d'un certificat d'urbanisme validé, ouvrant la voie à un projet de transformation en habitation. L'ensemble, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix, à seulement 2 km des commerces et services de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
En option, vous avez la possibilité d'acquérir 8 hectares supplémentaires comprenant deux étangs (3 500 m² et 400 m²) dans un futur proche. Une opportunité rare et unique pour les amoureux de nature, les porteurs de projets immobiliers ambitieux ou les passionnés d'espaces authentiques. Une vidéo ainsi qu'une visite virtuelle seront proposées sur demande sérieuse.
Contactez-nous pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/08/2025 - Réf. agence : 179238 - Réf Superimmo : ANVXZBVEP
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Caractérisques
Prix de vente : 593 900 €Prix au m² : 4 212 € / m²
Taxe foncière : 2 298 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 150 000 m²Orientation : Sud
GarageChauffage individuel par géothermie (pompe à chaleur)
Séjour de 66 m²2 salles d'eau
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 090 € / an
Maximum : 2 890 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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GÉRALD CHAIGNEAU - EFFICITY

Siren : 792 755 2 - N° de carte professionnelle : ADC75012021000008674
57 avis clients
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