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Vente maison 311 000 €
141 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Miniac-Morvan (35540)

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  • 2 206 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 garage - 2 parkings
  • Chauffage au gaz
Jennifer CASSAIGNE - 3G IMMO

Jennifer CASSAIGNE - 3G IMMO

80 avis
06 50 21 35 19 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

EN EXCLUSIVITÉ - Rare à la Vente - Maison lumineuse de 141 m² sur terrain divisible et constructible de 2 500 m² à Miniac-Morvan
À seulement 1 km de la voie express Rennes / Saint-Malo / Dol-Dinan et à 1,5 km des commerces, écoles et commodités de Miniac-Morvan (ligne de bus desservant la gare de Saint-Malo), découvrez cette maison familiale lumineuse d'environ 141 m², nichée sur un vaste terrain constructible et divisible de 2 500 m² avec verger.
* Édifiée sur un sous-sol total, cette maison à la fois fonctionnelle et économique vous séduira par sa distribution idéale :
- Une belle pièce de vie traversante avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée,
- 3 chambres confortables,
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
* En rez-de-jardin, un espace complémentaire d'habitation vous attend, comprenant : séjour avec coin cuisine, chambre, douche - parfait pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant pour les adolescents.
Atout supplémentaire : un grand garage de 50 m² avec porte motorisée, incluant un atelier, idéal pour les bricoleurs ou artisans.
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel de valorisation grâce à son terrain divisible.
? Opportunité à saisir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite !
Honoraires de 3.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (300 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jennifer CASSAIGNE inscrite au RSAC de SAINT MALO n° 843 735 465
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 209702JC - Réf Superimmo : ANVXZ2HNU
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Caractérisques
Prix de vente : 311 000 €Prix au m² : 2 206 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 000% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²1 garage - 2 parkings
1 balconAnnée de construction : 1981
Chauffage au gaz1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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