Vente maison 197 600 €

141 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Marcellus (47200)

Maison familiale au calme 10 minutes de Marmande, grand terrain arboré
Entre village et campagne, à seulement dix minutes du centre de Marmande, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et verdoyant, sans route passante, tout en restant proche des commodités et des transports scolaires.
Implantée sur un terrain plat d’environ 2 700 m2, entièrement clos, fleuri et agrémenté d’arbres fruitiers, elle séduit par son potentiel, sa structure saine et son atmosphère accueillante.
L’entrée spacieuse avec placard intégré ouvre sur un vaste séjour lumineux, traversé par la lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures offrant une belle vue sur le jardin. La cuisine séparée s’ouvre sur une terrasse d’été conviviale, idéale pour profiter des repas en plein air. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter l’ensemble et apportent un confort supplémentaire au quotidien.
La partie nuit comprend quatre chambres bien disposées, dont une équipée d’un point d’eau, ainsi qu’une grande salle de bain et des toilettes indépendantes.
Attenant à la maison, un garage de 28 m2 avec ouverture traversante facilite le stationnement et l’accès au jardin.
Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage 6 mm, d’un vide sanitaire, et du raccordement au tout-à-l’égout. La toiture est en excellent état, et seuls quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison où l’on se sent immédiatement bien.
Un bien rare dans un village agréable et vivant, avec école, crèche, poste et bus scolaires à proximité. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de convivialité, sans s’éloigner de Marmande.
Stéphane LAJUGIE Monfort Immobilier 06 88 83 47 08

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Prix de vente : 197 600 €

Prix au m² : 1 401 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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