Vente maison 469 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Léognan (33850)

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3 326 €/m²
Exclusivité
1 Garage

ImmoBAILLY

226 avis

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Description

Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Léognan, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette belle maison offre de très belles prestations sur un terrain arboré d’environ 1 300 m2.
Elle se compose au rez-de-jardin d’un salon/séjour lumineux, d’une cuisine équipée pouvant s’ouvrir sur la pièce de vie, de quatre chambres, d’une salle de bain et de toilettes indépendantes, pour un total de 114 m2 hab .
Édifiée sur un sous-sol complet de 108 m2 vous y trouverez un double garage, une cave, un atelier, une lingerie, ainsi qu’une chambre d’appoint de 22 m2 avec salle d’eau et WC attenant, idéale pour recevoir famille ou amis.
La maison bénéficie d’une bonne isolation et de menuiseries en double vitrage ( de 2015), garantissant confort thermique et économies d’énergie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un très grand jardin arboré de plus de 1250 m2, parfaitement entretenu, d’une piscine 10m x 5m équipée d’un dôme permettant une baignade agréable une grande partie de l’année, ainsi que de deux terrasses pour partager des moments conviviaux.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, espace, idéal pour une famille.
Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site

Publiée le 06/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 5136 - Réf Superimmo : ANVXZEEJN

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 3 326 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99% TTC - 22 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 268 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 Garage	Année de construction : 1974
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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Historique des prix

23 octobre 2025

Baisse de 2,9%

469 000 €

6 septembre 2025

483 000 €

Localisation

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Siren : 519441430 - N° de carte professionnelle : 33012018000024488 *

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