Vente maison 697 000 €

141 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

VILLA T5 - PLAIN-PIED - PISCINE - JARDIN - SUITE PARENTALE - LUMINEUSE - PROXIMITÉ PLAGES - GARAGE - CALME - SANS VIS-À-VIS
Guylène Bergé Littoral vous présente à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville du Grau-du-Roi, dans un environnement calme et préservé, cette magnifique villa de plain-pied construite en 2004, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité.
Édifiée sur un grand terrain clos et arboré de 825 m2, sans vis-à-vis et exposée plein sud, cette propriété vous offre 141 m2 habitables augmentée d’une terrasse couverte et fermée de 27 m2.Cette villa indépendante propose une vaste pièce de vie de plus de 67 m2 lumineuse comprenant salon-séjour et cuisine entièrement équipée. Prolongée par une véranda ensoleillée et une cuisine d’été, la maison invite à la convivialité tout au long de l’année, avec un accès direct à la piscine.
Côté nuit : 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, 1 bureau (pouvant faire office de 4ᵉ chambre ou espace télétravail), 1 salle de bains avec baignoire et douche, 1 WC indépendants, une arrière-cuisine et une buanderie discrètement aménagées.Extérieurs & DétenteLe jardin ensoleillé, accueille une piscine 10 x 4,20 m, couverte pour en profiter dès la mi-saison. L’ensemble forme un véritable havre de paix, à l’abri des regards et du vent.
Prestations & Équipements : Climatisation réversible gainable, stores motorisés et moustiquaires, panneaux solaires avec contrat de rachat valable encore 5 ans avant la possibilité d'une récupération d'énergie pour l'auto-consommation des besoins de la maison. Vide sanitaire, Classe énergétique B, Garage fermé de 23 m2, 2 stationnements intérieurs + 2 extérieurs.
Localisation idéale à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et des plages, tout en étant éloignée de toute nuisance sonore, cette villa offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.Une maison sans travaux, prête à vivre, où tout a été pensé pour votre confort au quotidien.
Taxe foncière : 2296 euros DPE : B, GES : A.Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé :
Mr. BONNET Olivier au O6.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI).
Mr LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI).
Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : Entre 1060 Euros et 1490 Euros Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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