Vente maison 445 000 €

141 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Genas (69740)

iad France - Gaël Sergere vous propose: GENAS – Secteur Azieu : Maison familiale 4 chambres – 140,65 m² – Jardin – Garage – Environnement ultra calme
Adresse : 7 rue François Villon, Genas.
Située à Genas, dans le très recherché secteur d’Azieu, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent calme absolu, proximité des écoles, des commerces et un accès rapide à Lyon (30 minutes).
Implantée sur un terrain clos de 466 m², cette maison indépendante de 140,65 m² habitables (mitoyenneté uniquement par le garage) offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un véritable potentiel de valorisation.
—> Intérieur – Un agencement idéal pour la vie familiale
Rez-de-chaussée :
•Sas d’entrée + hall (8 m²)
•Pièce multi-usage avec cheminée (13 m²) : salon cosy, bureau, salle de jeux selon vos besoins
•1 chambre de plain-pied (13 m²)
•Buanderie avec douche (8 m²)
•WC séparé
•Accès direct au garage de 36 m² (stationnement intérieur + place supplémentaire dans l’allée)
À l’étage :
•Cuisine équipée (11 m²)
•Séjour traversant et lumineux de 27 m² avec accès balcon (6 m²)
•3 chambres confortables (10 à 13 m²)
•Salle de bains avec baignoire
•2ᵉ WC indépendant
—> Extérieur – Un jardin au calme, bien exposé
Jardin agréable, entièrement clôturé, réparti sur l’avant, le côté et l’arrière de la maison : idéal pour les enfants, les repas d’été, ou l’aménagement d’un potager.
—> Confort & équipements
•Chauffage bois (cheminée) + convecteurs électriques
•Séjour climatisé
•Ballon d’eau chaude
•Volets roulants motorisés sur l’ensemble de la maison
—> Atouts majeurs
•Secteur résidentiel très calme et recherché
•Maison traversante, lumineuse, habitable immédiatement
•Rafraîchissements à prévoir offrant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation
•À 30 min de Lyon, accès rapide aux axes principaux
•Environnement idéal pour une famille : écoles, commerces, transports à proximité immédiate
Vous recherchez une maison familiale avec jardin à Genas, dans un environnement paisible et recherché ?
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 422750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 22250 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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