Vente maison 1 395 000 €

141 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Capbreton (40130)

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9 894 €/m²
1 Garage

ERA Cap Landes

71 avis

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Description

Capbreton Entre Océan et Centre-Ville Discrètement nichée au bout d'une impasse préservée, cette villa d'exception, entièrement réinventée en 2023/2024, conjugue élégance contemporaine, confort absolu et atmosphère apaisante. Son emplacement privilégié, à mi-chemin entre les plages océanes et le centre animé de Capbreton, en fait une adresse rare et très convoitée. Dès le seuil franchi, un vaste espace de vie baigné de lumière déploie son raffinement : salon avec cheminée, salle à manger conviviale et cuisine design ouverte. De larges ouvertures prolongent l'intérieur vers une terrasse ensoleillée et une piscine intimiste (6x3m), offrant un cadre idyllique avec vue sur les pins landais. La villa dispose de 4 chambres élégantes, dont une suite parentale au charme raffiné avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bains et deux WC indépendants. Chaque espace a été pensé dans le moindre détail pour marier esthétique et fonctionnalité. Le tout sur un terrain clos de 865 m², la propriété bénéficie d'un garage, d'une buanderie et d'espaces de rangement, alliant praticité et raffinement au quotidien. ? Une résidence ?clé en main', idéale comme demeure principale ou maison de vacances, qui incarne à la perfection l'art de vivre capbretonnais. Un bien rare et exclusif, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/09/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 1902 - Réf Superimmo : ANVXZDV17

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Caractérisques

Prix de vente : 1 395 000 €	Prix au m² : 9 894 € / m²
Taxe foncière : 1 445 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 865 m²	Plain-pied
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Année de construction : 1964	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

87 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 960 € / an

Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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