Vente maison 450 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Villenave-d'Ornon (33140)

VILLENAVE-D'ORNON – QUARTIER CHAMBÉRY – MAISON FAMILIALE EN FOND D'IMPASSE – 140M2- CALME ET VERDURE
Fabienne Lecouflet vous présente cette charmante maison de type landaise de 140 m², située en fond d'impasse, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant du quartier Chambéry.
Édifiée sur un terrain de 661 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec 6 pièces dont 5 chambres, réparties sur deux niveaux.
Les atouts :
Rez-de-chaussée autonome
Étage optimisé avec 2 chambres, et deux autres chambres supplémentaires en sous pente, idéal pour une grande famille ou un projet évolutif.
Séjour lumineux de 34 m² et cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine.
Nombreux rangements, un cellier pratique et une pompe à chaleur réversible pour un confort optimal toute l'année.
Jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, offrant un bel espace extérieur modulable : aire de jeux, potager, piscine...
Stationnements privatifs dans l'enceinte de la propriété.
Environnement :
À 8 minutes à pied du Collège Chambéry.
Transports à proximité : lignes BUS (5 – 85 – 89) et TRAM C (station Vaclav Havel à 3 km).
Maison en excellent état général, tant sur les façades que les équipements techniques (sols, électricité, plomberie).
Contactez Fabienne Lecouflet au 06 27 23 81 18 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 3 214 € / m²
Taxe foncière : 1 965 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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FABIENNE LECOUFLET - EFFICITY

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