Vente maison 272 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tizac-de-Lapouyade (33620)

TIZAC DE LAPOUYADE (33620). A seulement 8mn de Laruscade, 15mn de Cavignac, environ 20mn de Coutras et Saint André de Cubzac, 30mn de Libourne et 40mn de Bordeaux, la commune de Tizac de Lapouyade est une charmante commune idéalement située pour concilier parfaitement vie professionnelle, famille et loisirs.
Venez découvrir cette charmante villa restaurée qui séduira toute la famille avec son parc arboré et sa piscine, le tout dans un cadre très paisible et sans aucun vis à vis !
Cette maison atypique d'une surface habitable d'environ 140m² comprend au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée de 23m², un grand salon-salle à manger de 34m², un cellier / buanderie et un WC séparé.
A l'étage, 3 grandes chambres de 11, 16 et 24m², une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire (11m²) et un WC séparé.
Les inserts de la cuisine et du salon réchaufferont vos nuits d'hiver et des convecteurs neufs viennent compléter le tout dans le reste de la maison.
Côté détente, vous profiterez d'une magnifique piscine enterrée avec plage ainsi que d'un sauna. De quoi ravir toute la famille !
Véritable petit paradis, ne tardez pas à venir visiter !
A très vite !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christine GANTCH inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 398 538 991
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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CHRISTINE GANTCH - 3G IMMO

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