Vente maison 303 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thaon (14610)

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2 164 €/m²

Cabinet Folliot

02 61 90 05 15 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Prenez RDV pour une visite au "O6-26-77-69-7I" Le Cabinet Folliot vous propose cette belle maison en pierre, entièrement rénovée, située entre Caen et la mer, dans la charmante commune de Thaon. Avec une surface habitable de 140 m² au sol, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible et chaleureux. Son architecture traditionnelle en pierre et sa rénovation soignée en font un bien unique, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Informations et VISITE au -O6-26-77-69-7I- Pierrick Bourgoin Un intérieur spacieux et fonctionnel : - Surface habitable : 140 m² sur trois niveaux. - 7 pièces bien agencées, offrant de beaux volumes - 4 chambres, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau. - Séjour traversant Est-Ouest. - Cuisine indépendante, aménagée et équipée avec une arrière cuisine. - Salle d'eau. - 2 WC pour plus de confort. - Nombreux placards et rangements intégrés - Mode de chauffage mixte : fuel et électrique, offrant une chaleur douce et efficace. - Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Un extérieur agréable et intime : - Grande cour close de murs, idéale pour profiter des beaux jours. - Garage fermé, pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - Espace de stockage supplémentaire, parfait pour entreposer outils, vélos ou matériel de jardin. Bon à savoir : Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Cette maison unique et pleine de charme n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Une localisation idéale entre ville et mer Située à seulement 25 km de l'autoroute, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en profitant du calme et du charme d'un village dynamique. La commune de Thaon met à disposition tous les services essentiels pour une vie agréable et pratique : - Commerces de proximité (boulangeries/ pâtisserie, épiceries, restaurants, supermarché). - Bureau de poste, pharmacies et services médicaux. - Écoles et infrastructures scolaires pour les familles. - Tissu associatif riche, garantissant une vie locale animée. - Proximité de la mer, idéale pour les amoureux du littoral. Pourquoi choisir cette maison ? - Maison familiale et chaleureuse, prête à vivre, également en secondaire. - Aucune grosse rénovation à prévoir, maison en excellent état. - Emplacement privilégié entre Caen et la mer, parfait pour concilier travail et loisirs. - Un bien rare sur le marché, offrant un excellent rapport qualité/prix . Date établissement Diagnostic Energétique 06/03/2025 Consommation énergie finaleE Consommation énergie primaire E Valeur consommation énergie finale 208 kWh/m2 par an Valeur consommation énergie primaire284 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre E Valeur Gaz Effet de serre 52 Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3870 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 5300 euros Pierrick BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 745 107 - Caen.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : PB2339 - Réf Superimmo : ANVXZU2AV

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Caractérisques

Prix de vente : 303 000 €	Prix au m² : 2 164 € / m²
Taxe foncière : 755 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 50 m²	Orientation : Est / Ouest
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 300 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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CABINET FOLLIOT

Siren : 441744331