Vente maison 149 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nicolas-des-Biefs (03250)

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1 064 €/m²
Exclusivité

RE/MAX AVENIR

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Description

À vendre – Maison en pierre bourbonnaise à Saint-Nicolas-des-Biefs 149 000 €
Au cœur du bourg et à deux pas de la nature, découvrez cette maison en pierre, mitoyenne, édifiée en 1920 sur un terrain de 1 740 m². Avec plus de 140 m² habitables, cette maison offre un style unique avec le caractère de l'ancien, des éléments modernes et un potentiel d'aménagement complémentaires.
Elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.
Au rez-de-chaussée :
•Une spacieuse cuisine équipée de 18m², conviviale et fonctionnelle.
•Un salon chaleureux avec cheminée insert de 22m².
•Un séjour attenant de 12m², modulable selon vos envies et ouvert sur l'extérieur.
•Une cave voûtée pleine de cachet, idéale pour une future cave à vin.
Au premier étage :
•Trois belles chambres (de 12 à 15m²).
•Un bureau de 8 m² desservant le deuxième étage.
Au deuxième étage :
•Un beau palier.
•Une chambre mansardée de 9m².
•Un grenier aménageable de 10 m², offrant encore du potentiel.
Atouts et potentiel :
•Maison unique par son agencement et son esprit.
•Idéale pour un projet de gîte, chambres d'hôtes ou résidence familiale.
•Possibilité de diviser en deux parties pour allier habitation et investissement locatif.
•Un grand terrain, parfait pour profiter de la campagne et de la tranquillité avec la possibilité de parcelles complémentaires.
Cette maison à potentiel est une véritable invitation à la créativité, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les amoureux de la nature.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel unique !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 27/09/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750001019-8 - Réf Superimmo : ANVXZJV9A

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Caractérisques

Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 1 064 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 740 m²	Garage
Année de construction : 1920	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

385 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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